丧心病狂力挺房价不择手段(转载)

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　　丧心病狂
　　转载一
　　中新网11月24日电据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
　　央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。
　　企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何征缴不力？专家表示，这不仅是容易让国家税款造成流失，而且容易出现一些税收违纪问题。
　　地产开发商拖欠土地增值税超3.8万亿元
　　专家：足额征缴可降低地产商炒高地价房价
　　据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松，此前根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。
　　中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。这就意味着2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
　　康小明表示，”这件事，数额确实是太吓人了，如果能把房地产企业欠缴的应交未交的土地增值税，及时足额地征缴回来，那么，很多开发商的资金链，应该就扛不下去了。这将使得他们利用闲钱炒高地价，抬高房价的可能性大大降低。”
　　据专家介绍，土地增值税直接让房地产暴利税，征求土地增值税的目的，就是要加强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间，抑制房价过快增长，抑制开发商炒买炒卖土地，投机获取暴利的行为，避免国有土地收益流失，以增加国家财政收入。
　　目前我国土地增值税实行四级超额累进税率，对房地产企业售房收入扣除开发成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，无增值的不征。房地产毛利率只要达到34.63%以上都需要缴纳土地增值税。而目前房地产通产的操作模式，土地增值税已被列入了土地开发成本，即房地产商应向国家缴纳的增值税，早就包含在消费者的购房款中了。按照现行规定，房地产开发项目销售超过85%，或获得商品房预售许可证满3年等条件下，政府部分就应该按规定对该项目进行土地增值税的清算征缴。
　　转载二
　　法制网记者 郄建荣
　　22日，国土资源部与住建部联合下发紧急通知，24日，两部召开视频会对违法查处进行部署。与以住叫停查处违法建设小产权房有何不同？24日，国土资源部执法局局长李建勤在接受《法制日报》记者采访时表示，此次查处小产权房与历次相比力度更大，并增加了对违法发证责任人的责任追究。
　　他表示，国土资源部与建设部将联合启动全国小产权房的摸底调查。
　　坚决追究违法发证者责任
　　事实上， 2 01 2年8月，国土资源部、住建部也曾下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，该通知也明确提出要坚决查处在建、在售等违法行为。
　　对比，22日两部再次下发的紧急通知，李建勤告诉《法制日报》记者，与2012年两部下发的通知不同的是，这次强调了对违法发证者的责任追究。
　　据介绍，正常的房地产建设项目需要五证齐全，即土地证、建设规划许可证、建设施工许可证、销售许可证以及房屋所有权证。除土地证由国土资源部门发放外，其余四证均由住建部门发放。
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　　我可以向毛主席表示所谓地产企业拖欠增值税3.8万亿有捏造之嫌，理由是2005年一月至2012年12月底中国M2增加总量大约是72-75万亿，那么这其中仅地产增值税就拖欠3.8万亿，占同期M2的约5%，这个税率有可能吗？
　　第二就是大量拆除小产权房
　　第一假如足额追缴地产3.8万亿税款，那么无疑会直接加剧地产行业成本，我们知道商品定价与成本正相关，政府加收地产成本就是告诫地产不要有降价的企图。
　　第二个问题拆除小产权房就是要迫使你购买大产权房。
　　农村宅基地出让就是要把更多的农民赶进城。
　　这样房价才能暂时稳定。。。。。。。。
　　但是城市涌入人口需要产业支撑，一个没有产业链支持的城市化注定他会破产。
   
   
   
   
   
   
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