_ 一个毕业两年的大学生对房地产的一些浅见

步周达

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　　我觉的中国楼市可以用一盘赌局来形容，大体上是这样的：
　　首先，赌局的建造者和发起者是ZF，所以ZF拥有不可争议的主权，这主权包括；规则的制定权、规则的行使权和规则的解释权。简单的来说，ZF就是赌局之上的赌场（提供原始资本——土地），楼市游戏的所有参与者都要按照ZF制定的规则来玩，当然游戏的结果不管怎样都是对ZF有利的，这从赌局中ZF通过土地和税收设置获取超过70%的利润就能看的出来。
　　其次，赌局的大庄家应该是银行，所以银行拥有发放赌局筹码（天量的M2和贷款）的权力，当然天量的M2和贷款的发行是必须经过ZF的默许的。
　　然后，赌局的房地产商是小庄家，他们是赌局的具体操作者。
　　再然后，众多的楼市投机者(如温州炒房团之流)是赌局的出千者，他们专注出千二十年。
　　最后，是刚需者，他们是赌局的真正投注者。
　　明白了游戏配置，那这个游戏玩的好时，是这样的：
　　首先ZF默许了银行可以发放天量M2和贷款，然后银行把天量的M2和贷款送到房地产商手里，然后房地产商用这天量的M2和贷款买下ZF天价的地皮，然后在这天价的地皮上出售天价的楼房，然后是第一批真正有钱的投机者和刚需者用天价买下这些楼房，然后投机者等待游戏的进度继续把楼房用天价更天价卖出第二批刚需者（这批刚需者为国民经济的主体，掌握民间绝大部分财富）。
　　在这个玩的好的过程中，收益者ZF，获取了整个流程资本利润的百分之50以上；银行，通过放贷给地产商的利息收入在百分之20以上；房地产商通过销售的差价利润在百分之20以上；投机者通过买入卖出的差价在百分之10以上；负收益者（原谅我用中国特色的词）只有刚需者，也就是绝大多数有闲钱的国民，虽然得到了一套房，但失去了全部的积蓄，甚至还透支了未来的大部分收入。
　　那这个游戏玩的不好时是这样的（前提是这个坏结果发生在好结果后面，由于资本的逐利和贪婪的本性，这个游戏一定会玩到至死方休）
　　首先还是银行天量的M2和贷款进入房地产商手里，然后还是房地产商用天量的资金盖了天量的（多到可以让中国人一人一套）楼房，然后投机者消耗一部分，刚需者仅剩下极少数也只能消耗极少数，然后房地产商剩下大片卖不出去，无人接盘，然后从银行套取的天量资金会化为泡沫，最关键的是ZF在这个时候回撤出天量的原始资本，其原理就如赌场里各大庄家纷纷赔尽老本（原因赌客都输光了，没有人再有闲钱来赌博），而赌场选择关门大吉一般；然后银行大量的坏账无法转移，但通过土地抵押还是可以向ZF索取足以保命的辛苦费，至于ZF，肯定聪明的抽离原始资本和既得利润，野心勃勃地寻找下一个可以建赌场的地方。
　　在这个玩的不好的过程中，只会有一个受益者，那就是ZF，通过天价土地抽干了大庄家，小庄家，刚需者的血液，只有一个保本者，银行，毕竟银行是ZF的银行，拥有土地抵押的大权。其余三个都是负收益者，绝对的血本无归。
　　这是对中国楼市一点感想，自是很不成熟，但想来很多复杂的问题其实都只有一个简单的真相，所以我还要根据自己的直觉预测下未来楼市的走向：
　　1 中国的房价居高不下，其实跟市场经济规律关系不大，如果按照市场经济规律，房地产肯定早就崩了，真正的幕后黑手是ZF，决定房价的最大因素是土地，而土地的拥有者是ZF,ZF靠着出卖土地和征税迅速发家致富，所以肯定会继续力挺房地产，如果可能的话，他会力挺到全国每寸土地都卖出天价为止。
　　2 基于的房地产是ZF主导的市场，所以在ZF还未找到新赌场之前，是不会任由房地产崩盘的，救市的方法很简单，那就是大量的印刷RMB，证据是去年的M2增量占全世界的一半，在可以预见的五年内，房价不会下跌，更不可能崩盘，但在未来的十年内，如果，ZF如果仍没找到新赌场，房价一定会跌，到时超量的M2还会引发严重的通货膨胀。
　　3 基于的一二线城市房地产已饱和而且投机者刚需者集中在一二线城市，故未来一二线城市房价不会下跌（除非大规模通货膨胀引发了经济危机），三四线城市会吸收一二线城市过剩的资金，房价也很难下跌，但最危险的五线城市（各县级），由于刚需的严重不足和缺乏投机价值，目前火热的房地产未来五年左右会彻底崩盘。
　　4 基于ZF巨大的忽悠能力，ZF出台的楼市相关政策只有一点点参考价值，甚至你可以从反面想，比如二手房政策名为限制购房实为维护房产利益，因为如果大量的人卖房，房地产会瞬间崩盘，只有用严厉的政策控制卖二手房，游戏才能继续玩下去。
　　5 房子保值很可能是房地产商的愚民大谎言，即使房价是上涨的，但在现在的二手房政策下你很难找到接盘的人，二手房首付6成加上各种税费是接盘者难以逾越的障碍，而且，换句话说，有这样实力的人，他为什么不去买首付三成的一手房。另外一个城市，假如大家都把房屋拿来套现金，那么楼市直接就垮了，怎么可能保值呢？将来无数在2010年之后买房的人肯定会栽在这上面。保值的是哪些在高位能幸运地把房子卖出的少数人，比例不会超过5%，因为如果100%的投资者都把房子拿来兑换现金，直接的结果就是当地楼市崩盘。三四五线城市下场是一样的，最后都是纸上富贵。我几乎可以肯定无数的人都会栽在无法套现这一条上。现在中国的房子全卖了，差不多可以买下两个美国了。大家想想吧，可能吗？